Где вы инвестируете — а где покупаете себе вторую работу (звонки, ремонты, люди, “разберусь потом”).
Короткий разбор для тех, у кого есть капитал и нет желания заниматься операционкой.
1Почему 90% «пассивных инвестиций» не становятся пассивным доходом
Сильные и умные люди ошибаются в инвестициях не потому, что “не умеют считать”.
А потому что считают не то.
Обычно сравнивают проценты. Но в реальной жизни вы покупаете не “доходность”.
Вы покупаете роль, которую берёте на себя после покупки.
Если инструмент требует вашего внимания, регулярных решений и контроля — это не пассив.
Это проект (даже если он красиво называется “инвестицией”).
И самое неприятное: это редко видно до покупки. Это вскрывается в операционке.
Если вы топ-специалист или предприниматель, то вы особенно уязвимы:
вы привыкли “дожимать”, “разбираться”, “систематизировать”.
И легко покупаете актив, который начинает требовать вас, а не работать на вас.
Инвестиции отличаются не доходностью, а тем, кем вы в них становитесь.
2Три скрытые цены, которые не видно в презентациях
Есть три вида платежа, которые почти никогда не пишут в объявлениях:
1) Время — сколько часов в месяц актив будет “съедать” у вас
2) Фокус — сколько ментальной энергии заберут решения и контроль
3) Нервы/риски — насколько проблемы можно предсказать и управлять ими заранее
Можно выиграть “в процентах” и проиграть “в жизни”.
Поэтому дальше сравнение не по цифрам, а по роли.
3Схема: капитал → роль → образ жизни
Перед любым решением задайте себе один взрослый вопрос:
“Кем я становлюсь после покупки и сколько меня нужно этому активу?”
Схема выбора простая: Капитал (что у вас есть) → Роль (что вы делаете) → Образ жизни (как вы живёте)
Логика выборапростой фильтр
Капиталчто у вас есть
Рольчто вы делаете
Образ жизникак вы живёте
“Правильного” ответа нет. Неправильно — купить актив, который заставит вас жить чужой жизнью.
Интерактив: выберите роль, которая вам ближе
Нажмите один вариант — и ниже появится вывод по вашему выбору.
Деньги под рукой
Готов управлять
Хочу систему
★
Вывод появится здесь
Выберите роль выше — и вы увидите персональную подсказку.
Задача — не выбрать “лучшее”, а не купить “чужую жизнь”.
4Три сценария: депозит, квартира, ГАБ
Здесь — сравнение не по доходности, а по роли и цене ошибки.
Доходность можно “подкрутить”, а вот роль — нет.
Быстрый тест: если у инструмента высокая вовлечённость — вы покупаете не доход, а работу.
индексация 1.5–5%/год + потенциал роста от оборота
5) Главный риск и управляемость
Ставки / инфляция / блокировки
в основном неуправляемо
Простои / жильцы / поломки
+ незапланированный ремонт + высокая вовлечённость
Риск арендатора — управляемый
структура договора + контрольные точки + план B/C
6) Цена ошибки
Упущенная возможность
Просадка реальной доходности
когда ставка падает/инфляция растёт
Платите временем и нервами
+ регулярные расходы + простои
Недополученный доход при смене арендатора
но при правильной структуре — контролируемый сценарий
Ключевая ошибка опытных людей: выбирают инструмент “головой”, а платят временем и фокусом.
Интерактив: самооценка — вы не исключение?
Отметьте, сколько пунктов про вас — и ниже появится заметный вывод.
Совпадений: 0 / 5
Подсказка: 2+ — уже повод не выбирать вслепую
✓
Вывод появится здесь
Отметьте пункты выше — и вы увидите интерпретацию результата.
Это “страховка от ошибки”, а не тест ради теста.
5Диагностика — чтобы не выбирать вслепую
Любая “табличка доходности” не покажет вам главного:
сколько у вас отнимет актив времени, фокуса и нервов, и насколько риски реально управляемы именно в вашем случае.
Поэтому следующий логичный шаг — короткая инвестиционная диагностика:
мы разбираем вашу ситуацию по системе — цели, горизонт, допустимые риски, желаемый cash flow и роль.